Opkøb af mursten fra nedrivning for entreprenører: screening, pris og proces

Mursten fra nedrivning kan være en reel ressource, når de bliver vurderet tidligt og håndteret rigtigt på pladsen. For entreprenører, muremestre og byggefirmaer giver det mulighed for at reducere affald, frigøre værdi i eksisterende materialer og sende veldokumenterede partier videre til nye projekter.

Hos Knabstrup Gamle Teglværk er fokus rettet mod genbrugte mursten med karakter, patina og dokumenteret levetid i praksis. Genbrugte byggematerialer tæller samtidig for 0 i CO2-regnskabet, hvilket gør opkøb til mere end en handelsmæssig beslutning. Det bliver også et aktivt valg i projektets materialestrategi.

Mursten med bevist styrke

Brugte mursten vurderes først og fremmest ud fra det, man kan se. Det er en visuel screening, hvor stenenes tilstand, ensartethed og generelle egnethed gennemgås, før der gives tilbud på et parti. Der udføres ikke yderligere test som led i denne vurdering.

Det er netop tiden i brug, der gør de gode partier interessante. En mursten, som har stået i murværk gennem mange år, har allerede bevist sin styrke og kvalitet under danske forhold. Det giver en særlig tryghed, når materialet skal videre til renovering, ombygning eller ny anvendelse.

Sådan screenes mursten fra nedrivning

Den visuelle screening handler om at vurdere, om murstenene kan få nyt liv som hele, attraktive byggematerialer. Her tæller både teknisk indtryk og praktisk håndterbarhed. Et parti med mange hele sten, ens format og rimelig ren overflade vil typisk stå stærkere end et blandet parti med mange skader og tunge mørtelrester.

Selektiv nedtagning gør en stor forskel. Når murværk tages ned med omtanke i stedet for at blive knust sammen med andre materialer, stiger andelen af brugbare sten markant. Det giver bedre økonomi i nedrivningen og et mere interessant parti i opkøbssituationen.

I den første vurdering kigges der ofte på følgende forhold:

• Helhed: hele sten med intakte flader og kanter
• Format: ensartede mål og samme type i større mængder
• Overflade: pæn patina uden tydelig nedbrydning
• Mørtelrester: et niveau der gør partiet realistisk at håndtere videre
• Adskillelse: mursten som ikke er blandet op med beton, træ, asfalt eller andet affald

Når et parti ser lovende ud, bliver næste skridt at afklare mængde, adgangsforhold og tidsplan for afhentning.

Hvad der typisk trækker et parti ned

Ikke alle mursten fra en nedrivning egner sig til opkøb. Synlige skader og tydelig forurening påvirker vurderingen med det samme, fordi materialet skal kunne indgå i et nyt projekt med et overbevisende udtryk og en stabil kvalitet.

Skorstenssten, meget porøse sten og partier med kraftig sod, olie eller anden synlig påvirkning vil ofte falde udenfor. Det samme gælder sten med markante revner, afskalninger eller uens nedbrydning.

De mest almindelige forhold, som reducerer værdien, er:

• Revner og brud
• Kraftig pulverisering
• Synlig forurening
• Blandede formater
• Meget hård sammenhæng med beton eller cement
• Usorterede bunker med mange fraktioner samlet

Et klart og ryddeligt parti er ganske enkelt lettere at købe, hente og sætte i cirkulation igen.

Pris ved opkøb fastsættes pr. parti

Opkøbspris på mursten fra nedrivning fastsættes normalt ikke ud fra en fast listepris. Den afhænger af det konkrete parti. To nedrivninger kan have samme antal sten, men meget forskellig værdi, hvis den ene er nedtaget selektivt og den anden er blandet op med affald, fugt eller kraftige mørtelrester.

Der ses især på mængde, kvalitet, sortering og logistik. Et stort, ensartet parti med god adgang på pladsen vil ofte være mere attraktivt end en mindre mængde spredt over flere bunker eller etager. Tidsplanen har også betydning. Hvis murstenene skal afhentes hurtigt i et snævert vindue, skal logistikken kunne hænge sammen.

Patina kan være en styrke, når den fremstår rolig og arkitektonisk interessant. Det gælder især ved renoveringsopgaver, ommuring og projekter, hvor det visuelle udtryk skal have karakter fra første dag.

Prisvurderingen bliver derfor mest præcis, når der er billeder, cirka mængder og en kort beskrivelse af nedrivningen fra start.

En enkel proces for entreprenører

Et godt opkøbsforløb skal være ligetil. Målet er at give entreprenøren et hurtigt overblik over, om partiet er interessant, hvad det kan være værd, og hvordan afhentningen kan gennemføres uden at forstyrre resten af byggepladsen unødigt.

Det starter ofte med en henvendelse pr. mail eller telefon. Her er billeder af murværket, oplysninger om adresse, mængde og tidsplan nok til at komme i gang. Hvis partiet ser relevant ud, kan næste skridt være en nærmere visuel gennemgang og derefter et konkret tilbud.

Typisk forløber processen sådan:

1. Første kontakt: billeder, adresse, cirka mængde og ønsket tidsplan sendes ind.
2. Visuel vurdering: partiet vurderes ud fra stenens type, tilstand, ensartethed og adgangsforhold.
3. Tilbud: der gives pris på det samlede parti eller den del, der vurderes egnet til opkøb.
4. Aftale og afhentning: tidspunkt fastlægges, og materialet hentes efter nærmere aftale.

For mange erhvervskunder er det netop tempoet i denne afklaring, der gør forskellen. Når svaret kommer hurtigt, bliver det lettere at planlægge nedrivning, containere, bemanding og pladslogistik.

Hvad det er en fordel at sende med fra starten

Jo bedre grundlag der kommer ind i første henvendelse, desto hurtigere kan et parti vurderes. Det behøver ikke være kompliceret. En håndfuld skarpe billeder og få, præcise oplysninger er ofte nok til at komme langt.

Det er især nyttigt at få oplyst, om murstenene står i facade, bagmur eller indvendige vægge, og om de tages ned selektivt. Hvis der allerede er sorteret på pladsen, styrker det overblikket betragteligt.

• Adresse: hvor partiet befinder sig, gerne med adgangsforhold
• Mængde: anslået antal sten eller m² murværk
• Tidsvindue: hvornår nedtagning og afhentning kan ske
• Fotos: både oversigtsbilleder og nærbilleder af sten og fuger
• Håndtering: om partiet står palleteret, løst eller stadig i murværk

Når disse oplysninger er på plads, kan vurderingen ofte ske uden lange forløb og unødig frem og tilbage.

Værdi i planlagt nedtagning

Entreprenører, der arbejder bevidst med selektiv nedrivning, står stærkere i opkøbssituationen. Det handler ikke kun om at få flere hele sten ud. Det handler også om at holde materialestrømmen ren, så murstenene ikke mister værdi undervejs.

En plads, hvor mursten holdes adskilt fra beton, træ, metal og blandet affald, giver bedre muligheder for et hurtigt ja. Det kan mærkes direkte i projektøkonomien, fordi en del af det, der ellers ville gå til bortskaffelse, i stedet kan blive til en salgsbar ressource.

På Sjælland, hvor mange renoverings- og transformationsprojekter efterspørger mursten med patina, er det en klar fordel at tænke genbrug ind tidligt i nedrivningsplanen.

Samspil mellem opkøb, logistik og næste projekt

Når et parti bliver godkendt til opkøb, handler det ikke kun om stenene selv. Logistikken skal også fungere. Adgang for lastbil, læssemuligheder, plads på byggefeltet og klare aftaler om tidspunkt er afgørende for et smidigt forløb.

Det er her, den praktiske erfaring bliver vigtig. Mursten fra nedrivning er ikke bare restmaterialer. De er byggematerialer med historie, udtryk og bevist holdbarhed, og de fortjener en håndtering, der matcher deres værdi.

Har I et aktuelt nedrivningsprojekt med mursten, der bør vurderes til opkøb, er næste skridt enkelt: send billeder, mængde og tidsplan, så partiet kan vurderes hurtigt og konkret.