Hvad koster nedtagning af mursten til genbrug i praksis?

Når prisen på nedtagning af mursten til genbrug skal vurderes i praksis, er det sjældent nok at kigge på selve nedrivningsposten alene. For håndværkere, entreprenører, arkitekter og byggefirmaer handler regnestykket også om sortering, logistik, deponi, salgsbarhed og hvor stor en andel af de gamle mursten og det øvrige tegl der kan holdes rent og helt.

Det er netop her, selektiv nedtagning skiller sig ud. Den tager mere planlægning end almindelig maskinnedrivning, men den kan skabe reel værdi i form af gamle mursten, gamle tagsten og brugt tegl, som kan indgå i nye projekter med patina, dokumenteret levetid og et stærkt ressourceargument. For mange erhvervsprojekter er det ikke en ekstra øvelse. Det er en bedre forretning.

Hvad bestemmer prisen på nedtagning af mursten til genbrug?

Prisen afhænger først og fremmest af, hvor nænsomt materialerne skal tages ned. Hvis murværket skal bevares som gamle mursten i salgbar kvalitet, kræver det en helt anden proces end en hurtig nedrivning med fokus på bortkørsel. Fuger, tilgængelighed, stilladsforhold, etagehøjde og adgang til paller har direkte betydning for timeforbruget.

Tegl er samtidig ikke bare tegl. Der er stor forskel på værdien af et blandet parti og et ensartet parti i samme model, samme mål og samme farvespil. Gamle mursten fra Fredriksholm tegl, CENY 2 tegl, Hillerød tegl og Dønnevælde tegl er ofte langt mere interessante i markedet end usorterede blandingspartier. Det samme gælder ældre tagtegl, hvor Dantegl økonomi model og Gammel Dansk model typisk er mere anvendelige, når de foreligger som hele serier med et pænt antal sten.

Når prisen skal lægges, er det derfor klogt at tænke i nettoøkonomi frem for ren nedtagningspris.

• Adgangsforhold: kranplads, gårdrum, afstand til vej og plads til paller
• Murværkets opbygning: fugetype, styrke i mørtel og hvor let stenene kan renses
• Sorteringskrav: blandede partier er billigere at tage ned, men giver ofte lavere værdi
• Tegltype: gamle mursten og gamle tagsten i kendte modeller har bedre afsætning
• Logistik: afhentning, palletering, midlertidig oplagring og intern flytning

Hvorfor selektiv nedtagning ofte giver bedre økonomi end traditionel nedrivning

Et officielt faktaark fra NSW EPA peger på noget, mange i branchen allerede mærker i praksis: Når mursten og beton håndteres selektivt, kan den samlede økonomi blive bedre end ved klassisk demolition. I deres eksempel koster deconstruction af en fuld murstensbygning 8.149 dollars mod 23.986 dollars ved traditionel demolition. Det er ikke danske priser, men forholdet er interessant, fordi det viser, hvor meget affaldshåndtering og tabt materialeværdi betyder.

Samme materiale angiver også en markant forskel mellem deponi og genanvendelig materialehåndtering. Deponi for mursten og beton er oplyst til 115 dollars pr. ton, mens recycling af ukontamineret materiale ligger på 24 dollars pr. ton. Når gamle mursten og tegl kan holdes rene, hele og adskilt fra øvrigt byggeaffald, ændrer det økonomien med det samme.

En nyere europæisk faglig retning peger i samme retning. Selective demolition og pre-demolition audits bliver brugt som redskaber til at løfte materialer ud af affaldsstrømmen og tilbage i brug med højere værdi. Det giver god mening, når bygge- og nedrivningsaffald udgør tæt på 40 % af den samlede affaldsmængde i EU.

Det ændrer regnestykket markant.

Gamle mursten og tegl med markedsværdi

For professionelle indkøb er gamle mursten ikke bare et restprodukt. De er et byggemateriale med format, overflade, patina og farvespil, som ofte er svært at ramme med nyt. Det gælder især i renovering, restaurering, hulmursreparationer, skalmuring og projekter, hvor nyt og eksisterende tegl skal tale samme sprog.

Markedsværdien bliver stærkest, når partiet er sorteret og ensartet. Et rent parti Hillerød tegl eller Fredriksholm tegl har typisk en anden anvendelighed end en palle med blandede sten fra flere bygninger. Det samme gælder Dønnevælde tegl og CENY 2 tegl, hvor mål, nuance og patina kan være afgørende i projektering og udbud.

Gamle mursten vurderes i denne sammenhæng ved visuel sortering. Det handler om hele sten, kantfasthed, overflade, farve, patina og ensartethed i partiet. Der udføres ikke yderligere prøvning i denne sammenhæng, og netop den lange tid i brug er i sig selv et stærkt bevis på stenens styrke og kvalitet. De har allerede stået i facader og mure gennem mange år.

På lagersiden er det især værd at holde øje med partier af gamle mursten fra Fredriksholm tegl, CENY 2 tegl, Hillerød tegl og Dønnevælde tegl samt ældre tagtegl i Dantegl økonomi model og Gammel Dansk model. Når sådanne serier er på lager i brugbare partier, giver det en direkte fordel for muremestre, tømrere og rådgivere, som skal ramme et eksisterende udtryk uden at gå på kompromis med materialekarakteren.

Det ses også i markedet, hvor udvalgte brugte mursten kan ligge i et prisleje, der gør omhyggelig nedtagning interessant.

• Ensartede partier
• Original patina
• Kendte teglmodeller
• Faste mål
• Roligt farvespil
• Egnethed til restaurering
• Brugbare mængder til erhvervsprojekter

Hvilke tegltyper giver mest mening at tage ned til genbrug?

Når målet er at få økonomi i nedtagningen, bør indsatsen rettes mod de tegltyper, som efterspørges igen. Her står gamle mursten centralt, især når de kommer fra facader eller mure med klare modelkendetegn og et stabilt udtryk. Fredriksholm tegl, CENY 2 tegl, Hillerød tegl og Dønnevælde tegl er relevante navne, fordi de ofte søges til reparationer, tilbygninger og bevaringsværdige ejendomme.

Gamle mursten i disse typer kan have forskelle i nuance, brænding og format, som arkitekter og udførende bevidst bruger i projekter, hvor sammenhæng med eksisterende byggeri er vigtig. Patinaen er ikke en fejl. Den er en kvalitet. Derfor giver det mening at tage sten ned i hele partier og holde dem sorteret efter model, mål og farve.

Gamle tagsten er også en vigtig del af regnestykket, og her bliver teglandelen endnu tydeligere. Ældre tagtegl i Dantegl økonomi model og Gammel Dansk model er relevante, når man arbejder med renovering af tage, udskiftning af delpartier eller restaurering af bygninger, hvor den oprindelige tagflade skal fastholdes. Hvis stenene tages ned uden brud og holdes i serier, kan de bruges langt mere præcist i markedet.

Et godt parti gamle tagsten består sjældent kun af flader. Rygninger, afslutninger og tilbehør har også værdi, når de passer til samme serie. Derfor er det sjældent nok bare at redde de mest synlige sten. Hele teglsystemet omkring taget bør tænkes med fra start.

Gamle mursten til facade, skalmur og restaurering

Gamle mursten giver mest mening at redde, når de kan sælges eller anvendes i partier, som er store nok til en reel opgave. For entreprenører og muremestre betyder det, at 500 sten sjældent er lige så interessante som 5.000 eller 20.000 sten i samme model. Store, rene partier reducerer både indkøbsusikkerhed og tid brugt på supplering.

Gamle tagtegl til renovering og udskiftning

Gamle tagtegl giver bedst mening, når nedtagningen sker med fokus på hele sten og ensartede serier. Tagflader med Gammel Dansk model eller Dantegl økonomi model kan være særligt interessante, fordi de ofte efterspørges til vedligehold og deludskiftning, hvor nye sten ikke matcher den eksisterende overflade.

Praktisk plan for nedtagning af mursten til genbrug på byggepladsen

Den mest sikre vej til et godt resultat er at starte før selve nedtagningen. En enkel pre-demolition audit giver overblik over, hvilke partier der har værdi, hvor de sidder, og hvordan de bedst adskilles. Det gælder både facadefelter, indvendige vægge, skorstene og tagflader med ældre tegl.

I praksis er selective demolition en disciplin, hvor rækkefølgen betyder meget. Gamle tagsten bør ofte tages ned først, så de ikke ødelægges senere i processen. Derefter kan murværk adskilles felt for felt, så gamle mursten bevarer model, patina og sorteringsværdi. Hvis alt falder sammen i samme container, forsvinder en stor del af potentialet.

For tegl med tydelig afsætningsværdi kan det betale sig at reservere paller, mærkning og afhentningsflow fra begyndelsen. Når partierne er tydeligt opdelt i Fredriksholm tegl, CENY 2 tegl, Hillerød tegl, Dønnevælde tegl eller tagtegl som Dantegl økonomi model og Gammel Dansk model, bliver det lettere at omsætte dem direkte til nye opgaver.

• Kortlægning: registrer murfelter, tagflader, modeltyper og mængder
• Adskillelse: hold gamle mursten og gamle tagsten rene fra blandet affald
• Sortering: opdel efter model, mål, patina og farvespil
• Palletering: pak i håndterbare partier med tydelig mærkning
• Afsætning: aftal opkøb eller reservation tidligt i forløbet

Tidsforbrug, partistørrelser og logistik for gamle mursten

Tidsforbruget svinger meget. En frit tilgængelig mur med svagere fuger kan tages ned relativt hurtigt, mens hårde fuger, begrænset plads og høj byggehøjde trækker processen ud. Derfor bør tilbud ikke baseres på et simpelt prisoverslag pr. sten alene. De bør bygge på adgang, sorteringsniveau og ønsket kvalitet i de reddede materialer.

Partistørrelsen er næsten altid afgørende for økonomien. Store partier af gamle mursten eller gamle tagtegl med ensartet udtryk har højere omsættelighed end små restmængder. Det gælder især ved erhvervsprojekter, hvor muremestre og entreprenører skal kunne bestille med sikkerhed for, at samme tegltype kan leveres i en brugbar mængde.

Logistikken bør planlægges lige så skarpt som selve nedtagningen. Hurtig afhentning efter reservation, sikker betaling ved afhentning og tydelig aftale om sortering kan gøre forskellen mellem en rentabel proces og en dyr mellemopbevaring. På Sjælland, hvor mange renoverings- og nedrivningsprojekter ligger tæt, kan den del være en tydelig fordel.

Hvornår giver opkøb af gamle mursten og tegl bedst mening?

Opkøb giver bedst mening, når materialerne kommer fra bygninger med tydelige teglserier, god adgang og en mængde, der kan sorteres i salgbar kvalitet. Her er gamle mursten helt centrale. Hvis en facade rummer et stort ensartet parti Hillerød tegl eller Fredriksholm tegl, er udgangspunktet langt stærkere end ved blandet nedrivning uden adskillelse.

Det samme gælder for ældre tagtegl. Tagflader med Dantegl økonomi model eller Gammel Dansk model kan være meget relevante, hvis stenene er nedtaget pænt og holdt samlet. For restaureringsopgaver er det ofte langt vigtigere at ramme korrekt serie og patina end at købe nyt materiale med et glattere og mere ensartet udtryk.

Knabstrup Gamle Teglværk arbejder netop med opkøb af gamle mursten, gamle tagsten og brugt tegl fra nedrivnings- og renoveringsprojekter, så materialerne kan få nyt liv i stedet for at ende som affald. På lager ses jævnligt partier af Fredriksholm tegl, CENY 2 tegl, Hillerød tegl, Dønnevælde tegl samt tagtegl i Dantegl økonomi model og Gammel Dansk model. For professionelle bygherrer og udførende betyder det adgang til materialer, som både styrker økonomien, bevarer arkitekturen og tæller for 0 i CO2-regnskabet.